豪宅跌價 信義區去年房價跟跌26%

　　去年底豪宅價格陸續下修，部分次級豪宅甚至出現破盤價，影響同區段住宅跌價。台北、台中兩大豪宅林立的信義區及西屯區，2008年成交價各跌26.5%及15.53%，是當地跌幅最深區域；但房仲業解讀，指標建案房價下修，是民眾購買同區段中古屋好時機，可搶先布局精華區域。

　　據台灣房屋研究資料發現，去年5月平均房價最高，與12月相較，台北市各區跌幅最大前3名是信義區26.5%、中山區23.2%及大安區21.6%。台灣房屋首席總經理彭培業分析，此3區域屬市中心精華區，也是豪宅聚集地，去年上半年受選舉及三通利多效應影響，豪宅一路飆漲，他強調，「房市一如股市，漲多的區域必回檔。」

　　北市精華區指標行情下修，顯示周邊住宅議價空間也增大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這是入住精華區好機會，趁機挑選精華區中古公寓。

　　 彭培業去年底以總價3800萬元，買下大安森林公園附近中古公寓的1、2樓打算自住，換算每坪47萬元，他說：「以區域行情而言，買得算是實惠，去年上半年肯定比47萬元貴。」 彭培業舉例，信義區「信義之星」去年上半年成交價格每坪約135~145萬元，下半年一路下探到每坪100萬元左右，大安區「宏盛帝寶」也從每坪145~155萬元行情，修正為110~100萬元，精華區平均跌幅。 他分析，以23.2%跌幅排名第2的中山區，除受中山北路、大直豪宅跌價拖累外，近2年中山區小套房推案居北市各區之冠，當銀行緊縮小套房貸款，影響小套房行情。

　　信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，台北市中心大安區、中山區及外圍內湖內湖區及文山區，屋齡3年以上成屋行情已回到2年前水準，若能爭取更多議價空間，未來資產縮水風險會減低，挑選原則不脫生活機能、捷運、公園綠地、學區等條件。

　　台北縣跌幅最深的前3名依序是板橋市跌21.3%、新店市18.5%、永和市16.7%，板橋市新板特區是台北縣房市近5年多頭中，豪宅推案最密集的地段，最高成交價每坪約55萬元，如今也修正到每坪40~45萬元。

 

文章來源：蘋果日報